أرسل شخص طلبًا إلى قسم المساكن في EL PAÍS بالتعاون مع Legálitas حول وضعه كمالك لمنزل مُشَرّف عليه.
J. Zaragoza يسأل إذا كان يمكنه التوقف عن تجديد عقد إيجار مدته خمس سنوات ينتهي في 1 فبراير 2-027 لأنه لديه نية بيع المنزل. وردًا على ذلك، يوضح EL PAÍS أن من غير الممكن إسقاط التجديد للعقد فقط بسبب نية البيع.
القانون الجاري والحقوق القانونية
يحدد المرسوم الملكي الجديد رقم 29/2026 حول الإيجارات الحضرية أنه لا يعتبر بيع منزل مُشَرّف عليه سببًا قانونيًا لمنع تجديد العقد مع المستأجر.
خيارات متاحة للملاك
إذا كان الهدف هو انتقال الملكية، فهناك خياران قانونيان:
- يمكنه بيع المنزل في أي وقت. وفي هذه الحالة يصبح المشتري المُستأجِر الجديد ويجب أن يلتزم بالعقد الأصلي وجميع التمددات المحتملة فيه. غالبًا ما يؤدي هذا الخيار إلى تقليل عدد المتقدمين بسبب الشعور بالمخاطر أو تقدير قيمة العقار.
- يمكنه مناقشة طريقة مغادرة مع المستأجر، حيث يشرح نيته للبيع ويعرض شروط اقتصادية، أو فترات عجز، أو دعم لنقله، بهدف إلغاء العقد بشكل مشترك. وهي الطريقة الأكثر فاعلية إذا كان الهدف هو وضع المنزل في بيعه خاليًا تمامًا.
حق التساؤل والانسحاب لدى المستأجرين
إذا قرر في النهاية بيع المنزل —سواء مع المستأجر الحالي أو بعد اتفاق— فإن هذا الأخير يمتلك حقًا قانونيًا بالـالتجربة والانسحاب.
يجب على المستأجِر إبلاغه رسميًا عبر بوروفاكس عن رغبته في شراء الممتلكات، ويُحدد السعر والشروط الدقيقة. ثم له مدة تبلغ 30 يوماً طبيعياً لشراء العقار وفق هذه الشروط.
تنص القوانين الحالية أن لا يمكن التخلي عن هذا الحق في عقود جديدة. إذا لم يتم إرسال الإشعار قبل توقيع الاتفاق مع مشترٍ آخر، فقد يُمكن للمستأجر أن يلغى البيع من خلال الانسحاب ويحصل على المنزل بنفس الشروط الأصلية.
التواصل وحماية البيانات
يمكن للقراء إرسال أسئلتهم أو مواقفهم إلى البريد الإلكتروني vivienda@elpais.es.
سيتم معالجة المعلومات المقدمة بواسطة EDICIONES EL PAÍS, S.L.U.، التي تقع في C/ Miguel Yuste, 40, 28037-مادريد. يُطبق حقوق الخصوصية حسب سياسة خصوصية الصحيفة. يمكن التعبير عن هذه الحقوق من خلال التواصل مع dpo@prisa.com بتأكيد هويته وحقه الخاص.