Una persona ha enviado una consulta al consultorio de vivienda de EL PAÍS, en colaboración con Legálitas, sobre su situación como propietario de una vivienda en alquiler.
J. Zaragoza pregunta si puede dejar de renovar un contrato de cinco años que vence el 1 de febrero de 2027 porque tiene intención de venderla. En respuesta, EL PAÍS indica que no es posible oponerse a la renovación del contrato simplemente por la intención de vender la propiedad.
Normativa vigente y derechos legales
El nuevo Real Decreto-ley 29/2026 sobre arrendamientos urbanos establece que la venta de una vivienda en alquiler no constituye una causa válida para impedir las prórrogas contractuales al inquilino.
Opciones disponibles como propietario
Si el objetivo sigue siendo transmitir la propiedad, existen dos opciones legales:
- Puede vender la vivienda en cualquier momento. En ese caso, el comprador se convierte en el nuevo arrendatario y debe respetar tanto el contrato original como sus posibles prórrogas. Esta opción suele reducir el número de interesados por razones de percepción del riesgo o de valoración del bien.
- Puede negociar una salida pactada con el inquilino, explicando su intención de venta y ofreciendo condiciones económicas, meses de carencia o apoyo para el traslado, con el fin de extinguir el contrato mutuamente. Es la vía más efectiva si desea poner la vivienda a la venta completamente vacía.
Derecho de tanteo y retracto del inquilino
Si finalmente decide poner la vivienda en venta —ya sea con el inquilino presente o después de un acuerdo—, este último tiene derecho legal al tanteo y retracto.
El inquilino debe notificar formalmente por burofax su intención de comprar la propiedad, indicando precio y condiciones exactas. Tiene entonces 30 días naturales para adquirirla bajo esas mismas condiciones.
La normativa actual establece que no se puede renunciar a este derecho en nuevos contratos. Si el propietario no realiza esta notificación antes de firmar con otro comprador, el inquilino podría anular la venta mediante el retracto y quedarse él mismo con la vivienda bajo las mismas condiciones originales.
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