Quel est l'état des logements ? 11 graphiques pour comprendre les causes et conséquences du problème

Millions de travailleurs sont conviés au mercredi prochain à une première grève générale en raison de la crise immobilière et du coût de la vie.

La manifestation a émergé suite au retrait de Maricarmen Abascal, à Madrid, et après l'annulation dans le Congrès des décrets royaux sur les logements. Elle est soutenue par les syndicats majoritaires qui affirment que parler d'une grève pour les logements reste insuffisant : les répercussions sociales d'une politique empêchant l'accès aux logements frappent directement la classe ouvrière.

Prix des logements vs revenus

Les prix de vente et de location ont augmenté depuis 2015. Lors de la grande crise économique en 2008, le marché immobilier a sombré et la valeur des appartements a chuté ; avec la reprise économique, ils se sont à nouveau enrichis.

Entre 2015 et 2025, les revenus moyens par personne ont augmenté de 50 %, tandis que les salaires ont progressé d'environ 30 %. En revanche, l'achat d'une maison s'est fait plus cher de 80 % et le loyer, de 87 %.\/

Difference régionale sur les prix

L'écart entre les revenus et le coût des logements est plus marqué dans les régions où la valeur des maisons a augmenté avec une force accrue : Madrid (76 %), Catalogne (69 %) et Balèares (74 %). Les salaires dans ces zones n'ont pas progressé au même rythme.

Croissance démographique

Depuis 2015, l'Espagne a connu une augmentation de sa population d'environ trois millions d'habitants, soit près de 7 %. Cette croissance a été particulièrement forte à Madrid (+12 %, 793.000 personnes), à Barcelone (+10 %, 556.000) et à Valence (+11 %, 279.000).

La mayor parte de cette nouvelle population provient du pays étranger : les résidents nés à l'étranger sont passés de 5,8 millions en 2015 à plus de 10 millions en 2026.

Tourisme et nuitées

Depuis 2018, l'Espagne a doublé le nombre de nuits dans des appartements touristiques selon les données d'Eurostat sur les séjours courts proposés en ligne.

A Málaga, on a enregistré en 2025 plus de 26 millions de nuits, soit plus que double par rapport à 2018. Suivent Alicante, Las Palmas et Barcelone.

L'Institut national de statistique estima qu'en mai 2025, il y avait 341 000 logements touristiques en Espagne, une figure qui a diminué par comparaison avec l'année précédente (sur un total de 41 000).

Demande de logement

Les prix des achats ont augmenté au rythme de la demande immobilière. Après le déclenchement de la bulle, les transactions immobilières sont passées de 836 000 en 2007 à seulement 300 000 en 2013.

Depuis cette période, les ventes et achats ont augmenté presque sans arrêt : elles se sont arrêtées uniquement en 2020 (à cause de la pandémie) et en 2023. En 2025, elles atteignaient 750 000 transactions.

Les étrangers non résidents sont passés du 18 % au plus du 8 % des ventes totales depuis 2015 ; ils dépassent le 20 % à Baleares et à Málaga, et le 30 % à Alicante.

Bâtiment immobilier

Aux années 90, on construisait environ 250 000 logements par an en Espagne. Pendant la bulle, ce nombre a augmenté à plus de 600 000 par an.

Après le crash, la construction a diminué de manière considérable. En 2025, seulement 91 000 logements ont été achevés —moins d'un tiers des logements construits dans les années 1990 et moins du nécessaire pour répondre à la demande actuelle.