有人向《EL PAÍ中》与Legálitas合作设立的住房咨询栏目提交了一则关于其作为出租屋业主所面临问题的查询。
J. Zaragoza提问：他能否在2027年2月1日到期前不再续签为期五年的租赁合同，因为他有出售该房产的意图。对此，《EL PAÍS》表示，仅仅因为计划出售房产，是不能阻止合同延期的。
现行法规及承租人的法律权利
最新的第29/2026号皇家法令-条例《城市租赁法》规定，房屋出租后转卖不构成拒绝延长租赁合同期限的有效理由。
作为房主可选择的方案
如果最终目标仍是转让产权，则存在两种合法途径：
- 可以在任何时候将房屋售出。此时买方将成为新的承租人，并需遵守原租赁协议及其可能存在的续期条款。这种做法通常会因买家对风险感知或房产估值的不同而减少潜在购房者的数量。
- 可以与承租人协商达成退出协议，说明出售意图并提出经济补偿、免除若干月租金或者搬迁协助等条件，以实现双方共同终止合同。这是若希望将房屋完全空置后上市销售时最有效的路径。
承租人的试用权和撤回权
如果最终决定将房产出售——无论是当前租户在场的情况下，还是在达成协议后——那么该租户依法享有查看和撤回权。
租户必须通过正式的传真通知其购买意愿，并明确标出价格及具体条件。此后，他有30个自然日的时间，在相同条件下购得该房产。
现行法规规定，不得在新的合同中放弃此项权利。若房主在与另一买家签约前未作出上述通知，则租户有权行使撤回权并取消交易，从而以原条件自行获得该房屋。
联系方式与数据保护
读者可将疑问或案例发送至邮箱vivienda@elpais.es。
所提供的信息将由EDICIONES EL PAÍS, S.L.U.处理，地址位于C/ Miguel Yuste, 40, 28037-马德里。个人隐私权益受本报刊隐私政策约束。如需行使相关权利，请联系dpo@prisa.com并提供身份证明及具体权利依据。