¿Qué pasa con la vivienda? 11 gráficos para entender causas y consecuencias del problema

Millones de trabajadores están convocados para el próximo miércoles a una primera huelga general por la crisis de vivienda y el coste de la vida.

La protesta nació al calor del desahucio de Maricarmen Abascal, en Madrid, y tras la derogación en el Congreso de los reales decretos sobre vivienda. Ha sido secundada por los sindicatos mayoritarios, quienes defienden que hablar de huelga por la vivienda se queda corto: la repercusión social de una política que impide el acceso a una vivienda golpea directamente a la clase trabajadora.

Precio de la vivienda vs ingresos

Los precios de compra y alquiler han aumentado desde 2015. Durante la Gran Recesión de 2008, el mercado inmobiliario naufragó y el valor de los pisos cayó; con la recuperación económica volvieron a encarecerse.

Entre 2015 y 2025, la renta media por persona creció un 50%, mientras que los salarios subieron aproximadamente un 30%. En contraste, comprar una casa se encareció un 80% y alquilarla, un 87%.

Brecha regional en precios

La brecha entre ingresos y precio de vivienda es más intensa en regiones donde las casas han aumentado su valor con mayor fuerza: Madrid (76%), Cataluña (69%) y Baleares (74%). Los salarios en estas áreas no han subido al mismo ritmo.

Crecimiento poblacional

Desde 2015, España ha aumentado su población en más de tres millones de habitantes, casi un 7%. El crecimiento fue más intenso en Madrid (+12%, 793.000 personas), Barcelona (+10%, 556.000) y Valencia (+11%, 279.000).

La mayor parte de esta nueva población procede del extranjero: los residentes nacidos en otro país pasaron de 5,8 millones en 2015 a más de 10 millones en 2026.

Turismo y pernoctaciones

Desde 2018, España ha duplicado el número de pernoctaciones en pisos turísticos según datos de Eurostat sobre estancias cortas ofertadas online.

En Málaga se registraron en 2025 más de 26 millones de pernoctaciones, más del doble que en 2018. Le siguen Alicante, Las Palmas y Barcelona.

El Instituto Nacional de Estadística estimó que en mayo de 2025 había 341.000 viviendas turísticas en España, una cifra que disminuyó respecto al año anterior (en un total de 41.000).

Demanda de vivienda

Los precios de compra han crecido al ritmo de la demanda inmobiliaria. Tras el estallido de la burbuja, las transacciones inmobiliarias cayeron de 836.000 en 2007 a apenas 300.000 en 2013.

Desde entonces, las compraventas han aumentado casi sin parar: solo se detuvieron en 2020 (por pandemia) y en 2023. En 2025 alcanzaron 750.000 transacciones.

Los extranjeros no residentes han pasado del 18% al más del 8% del total de compraventas desde 2015; superan el 20% en Baleares y Málaga, y el 30% en Alicante.

Construcción inmobiliaria

En los años noventa se construían aproximadamente 250.000 viviendas anuales en España. Durante la burbuja, este número aumentó a más de 600.000 por año.

Después del crac, la construcción disminuyó drásticamente. En 2025, solo se terminaron 91.000 viviendas —menos de un tercio de las que se construían en los noventa y menos de lo necesario para cubrir la demanda actual.