ある人が、EL PAÍSとLegálitasとの共同運営による住宅相談窓口へ、自らが賃貸物件を持つ状況に関する問い合わせを送りました。
J. Zaragozaさんは、「2027年2月1日に終了する5年の賃借契約の更新をやめたい」と尋ねています。その回答として、EL PAÍSは、所有者が売却意図があるだけであっても、契約の更新を拒否することは法的に認められないと述べました。
現行規則と法律上の権利
都市賃貸に関する新しい実施条例第29号（2026）では、賃貸物件の売却が、賃借人の契約延長を妨げる正当な理由とはならないことが規定されています。
所有者の選択肢
もし最終的な目的が不動産の譲渡であるなら、次の二つの合法的手段があります：
- いつでも物件を販売できます。その場合、購入者は新たな賃借人となり、元の契約および可能であればそれらの更新条項も遵守しなければなりません。この方法は、リスクや価値評価に対する認識から、関心を持つ人が少なくなる傾向があるため一般的に採用されます。
- 賃借人に「売却意図」を説明し、経済的に有利な条件、または期間中の滞在免除、移動支援などを提示して、双方が合意した形で契約終了を行うことも可能です。これは、物件を完全に空室状態にして販売したい場合に最も効果的な手段です。
賃借人の試験権と反転権
もし最終的に家を売却することを決める場合——現在の賃借人に対してまたは契約後に——、その賃借人は法的な権利として査定と反転を行うことができます。
賃借人は正式に郵便番号で自宅購入の意図を通知し、正確な価格および条件を明記しなければなりません。その後、30日間以内にそれらの同じ条件下で物件を取得することができます。
現行規則では、この権利は新しい契約において放棄できないとされています。もし所有者が他の買手との契約を締結する前にこのような通知を行わなければ、賃借人により売却が取り消され、元々の条件のもとにその家を自身で保有できる可能性があります。
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