Milhões de trabalhadores estão convocados para o próximo terça-feira para uma primeira greve geral por causa da crise habitacional e do custo da vida.
A manifestação surgiu ao calor do despejo de Maricarmen Abascal, em Madrid, e após a anulação no Congresso dos reais decretos sobre moradia. Foi apoiada pelos sindicatos majoritários, que defendem que falar de greve por moradia é insuficiente: as consequências sociais de uma política que impede o acesso à moradia atingem diretamente a classe trabalhadora.
Preço da moradia versus rendimentos
O preço de compra e aluguel aumentou desde 2015. Durante a Grande Recuperação de 2008, o mercado imobiliário naufragou e o valor dos imóveis caiu; com a recuperação econômica voltaram a subir.
Entre 2015 e 2025, a renda média por pessoa cresceu em 50%, enquanto os salários aumentaram aproximadamente em 30%. Em contraste, comprar uma casa encareceu-se em 80% e alugar-a, em 87%.
Fenda regional nos preços
A diferença entre rendimentos e preço da moradia é mais intensa nas regiões onde as casas aumentaram seu valor com maior força: Madrid (76%), Catalunha (69%) e Ilhas Baleares (74%). Os salários nessas áreas não subiram ao mesmo ritmo.
Crescimento populacional
Desde 2015, Espanha aumentou sua população em mais de três milhões de habitantes, quase um 7%. O crescimento foi mais intenso em Madrid (+12%, 793.000 pessoas), Barcelona (+10%, 556.000) e Valência (+11%, 279.000).
A maior parte dessa nova população provém do exterior: os residentes nascidos em outro país passaram de 5,8 milhões em 2015 para mais de 10 milhões em 2026.
Turismo e pernoctações
Desde 2018, Espanha dobrou o número de pernoctações em pisos turísticos de acordo com dados da Eurostat sobre estadias curtas ofertadas online.
No Málaga foram registradas em 2025 mais de 26 milhões de pernoctações, mais do que o dobro das registadas em 2018. Seguem-se Alicante, Las Palmas e Barcelona.
O Instituto Nacional de Estatística estimou que em maio de 2025 havia 341.000 imóveis turísticos na Espanha, um número que diminuiu em relação ao ano anterior (em total de 41.000).
Demanda por moradia
Os preços de compra aumentaram no ritmo da demanda immobiliária. Após o estouro da bolha, as transações imobiliárias caíram de 836.000 em 2007 para apenas 300.000 em 2013.
Desde então, as compravendas cresceram quase sem parar: interromperam-se apenas em 2020 (devido à pandemia) e em 2023. Em 2025 atingiram 750.000 transações.
Os estrangeiros não residentes passaram do 18% para mais de 8% das vendas totais desde 2015; superam o 20% nos Baleares e no Málaga, e o 30% em Alicante.
Construção imobiliária
No século nonos eram construídas aproximadamente 250.000 casas por ano na Espanha. Durante a bolha, esse número aumentou para mais de 600.000 por ano.
Após o choque, a construção diminuiu drasticamente. Em 2025, apenas foram concluídas 91.000 residências —menos de um terço das que eram construídas nos anos 1990 e menos do necessário para atender a demanda atual.
Falta de moradias
A sub-governadora do Banco da Espanha elevou a falta de moradias para 2028 a um milhão se as circunstâncias não mudarem.
Comparativo europeu
Em 2025, Espanha construiu 1,85 residências por cada 1.000 habitantes de acordo com dados do Instituto Hypostat.
Esse número é inferior ao registrado no Reino Unido (2,04), na Alemanha (2,47) e na Grécia (2-62).