Cosa accade con l'abitazione? 11 grafici per capire le cause e i conseguenti del problema

Millioni di lavoratori sono chiamati a un primo scioperi generale il mercoledì prossimo per la crisi dell'abitazione e i costi della vita.

L'iniziativa è nata nel contesto del rifiuto di Maricarmen Abascal a Madrid e dopo l'abolizione in Parlamento dei decreti reali sulle abitazioni. È stata sostenuta dai sindacati maggioritari, che sostengono che parlare di sciopero per l'abitazione sia insufficiente: le conseguenze sociali di una politica che impedisce l'accesso all'abitazione colpiscono direttamente la classe lavorativa.

Prezzo dell'abitazione vs redditi

I prezzi della vendita e del noleggio sono aumentati dal 2015. Durante la Grande Recessione del 2008 il mercato immobiliare ha affondato e i valori degli appartamenti sono crollati; con la ripresa economica si sono nuovamente rialzati.

Dal 2015 al 2025, il reddito medio per persona è cresciuto del 50%, mentre gli stipendi hanno aumentato di circa il 30%. Al contrario, l'acquisto di una casa è salito dell'80% e il noleggio, dell'87%.

Disparità regionale nei prezzi

L'asimmetria tra redditi e prezzo abitativo è più marcata nelle aree in cui i prezzi delle case sono aumentati con maggiore intensità: Madrid (76%), Catalunya (69%) e Baleari (74%). I salari in queste zone non si sono incrementati al medesimo ritmo.

Crescita della popolazione

Dal 2015, Spagna ha visto un aumento di oltre tre milioni di persone, quasi l'7%. L'aumento è stato più intenso a Madrid (+12%, 793.000 persone), Barcellona (+10%, 556.000) e Valencia (+11%, 279.000).

Turismo e pernoctazioni

Da quando il 2018, Spagna ha raddoppiato il numero di pernoctazioni nei piccoli alloggi turistici secondo i dati dell'Europaeo Statistiche sulle prestazioni brevi offerte online.

A Málaga si sono registrate nel 2025 più di 26 milioni di pernoctazioni, più del doppio rispetto all'anno 2018. Seguono Alicante, Las Palmas e Barcellona.

L'Istituto Nazionale di Statistica stima che a maggio 2025 ci fossero 341.000 case turistiche in Spagna, un dato che ha subito una diminuzione rispetto al precedente anno (in totale di 41.000).

Domanda di abitazione

I prezzi delle vendite sono aumentati alla velocità della domanda immobiliare. Dopo l'esplosione della bolletta, le transazioni immobiliari sono scese da 836.000 nel 2007 a poco più di 300.000 nel 2013.

Dal momento in cui si è verificato questo incremento, le compravendite hanno aumentato quasi senza interruzione: sono state sospese solo nel 2020 (per la pandemia) e nel 2023. Nel 2025 hanno raggiunto 750.000 transazioni.

I non residenti stranieri sono passati dal 18% al oltre il 8% del totale delle vendite da quando il 2015; superano il 20% a Baleares e Málaga, e il 30% ad Alicante.

Costruzione immobiliare

Nel decennio degli anni novanta si costruivano circa 250.000 case all'anno in Spagna. Durante la bolletta questo numero è aumentato a più di 600.000 ogni anno.

Dopo il collasso, la costruzione ha subito una diminuzione drastica. Nel 2025, sono state completate solamente 91.000 abitazioni —meno di un terzo delle che si costruivano negli anni '90 e meno del necessario per soddisfare la domanda attuale.